Affitti brevi 2026

Il manuale per aprire e gestire una casa in affitto breve in Italia: 29 capitoli su 151 pagine, 15 allegati con checklist e modelli, due fogli di calcolo. Edizione 7, scritta da chi gestisce case ogni giorno.

Quattro capitoli si leggono qui senza registrarsi. La guida introduttiva «Affitti brevi 2026: le 12 decisioni» (20 pagine) è gratuita.

I capitoli in lettura libera

• Capire se la casa è adatta: Perché un ospite dovrebbe soggiornare qui: zona, spazi, vincoli, alloggi simili e recensioni dei concorrenti.
• Fare i conti prima di investire: Denaro necessario per partire, notti e soggiorni, attribuzione delle spese, imposte, tre scenari e punto di pareggio.
• Scegliere l'inquadramento e verificare le regole locali: Quale attività si svolge davvero e i quattro livelli di regole da verificare: nazionale, regionale, comunale e condominiale.
• OTA: cosa sono, quali scegliere e quanto costano: Come funzionano le piattaforme, come si leggono commissioni e incassi, pagamento e cancellazione, prenotazione su richiesta.

Cosa c'è nel manuale completo

Cinque parti: valutare la casa e impostare la gestione; gli adempimenti (CIR e CIN, identificazione degli ospiti e Alloggiati Web, flussi turistici, tassa di soggiorno, fiscalità, dati personali); preparare la casa e venderla (allestimento e biancheria, accessi, fotografie e annuncio, canali, prezzi e durate); accogliere e seguire i soggiorni (pre-check-in, assistenza, recensioni, danni, depositi, pulizie); leggere i risultati (prenotazioni dirette, spese e manutenzione, i primi tre mesi). In coda i 15 allegati con checklist, modelli di messaggio e schede di lavoro.

Due schede che si aggiornano

I numeri delle piattaforme e le regole cambiano durante l'anno. La scheda commissioni raccoglie le percentuali pubblicate da Airbnb, Booking.com e Vrbo con la base di calcolo; edizioni e correzioni dice quale copia è quella corrente. Entrambe restano valide anche per chi ha già scaricato il PDF.