Commissioni dei canali
Questa scheda accompagna il manuale SmartStay. Per impostare i prezzi della tua casa usa le condizioni del tuo account e la fattura di una prenotazione vera: percentuale, base di calcolo, IVA e costo del pagamento possono dipendere dalla configurazione.
Airbnb
| Modello | Indicazione pubblica | Verifica nella prenotazione |
|---|---|---|
| Commissione ripartita, in eliminazione | Host generalmente 3%; quota ospite generalmente 14,1–16,5%, con variazioni | Modello effettivo e totale pagato dall'ospite |
| Commissione unica | Generalmente 15,5%; per altri host tipicamente 14–16% | Aliquota applicata e base comprensiva dei costi aggiuntivi dell'host |
Airbnb sta trasferendo gli host di alloggi alla commissione unica, già obbligatoria per gli host che usano un PMS e per altre categorie. Dopo il passaggio, le prenotazioni concluse prima mantengono il modello precedente. La commissione visualizzata include l'IVA quando applicabile. Fonte: Airbnb, costi del servizio.
Booking.com
| Voce | Dove trovarla | Come registrarla |
|---|---|---|
| Commissione | Accordo economico ed extranet | Percentuale e base contrattuale |
| Programmi commerciali | Condizioni del programma attivato | Maggiorazioni separate dalla commissione base |
| Pagamenti | Accordo del servizio di pagamento | Costo e base della relativa voce |
Non esiste una percentuale unica da attribuire a tutte le case. Parti dalle condizioni della tua struttura e riconcilia il conteggio con la fattura. Fonte: Booking.com, condizioni applicabili ai partner.
Per Genius la pagina pubblica indica sconti del 10% al livello 1, del 10–15% al livello 2 e del 10–20% al livello 3, sulle offerte partecipanti e prima di tasse e costi. Verifica quali vantaggi hai attivato nella tua struttura. Uno sconto riduce il prezzo venduto; un'eventuale maggiorazione di commissione è una voce distinta. Fonte: Booking.com, programma Genius.
Vrbo
| Configurazione | Indicazione pubblica | Base o differenza rilevante |
|---|---|---|
| Modello per prenotazione | 5% di commissione più 3% di elaborazione pagamento | Commissione su affitto e costi aggiuntivi; pagamento su quanto ricevuto, tasse e cauzioni rimborsabili incluse |
| Collegamento a PMS | Condizioni dedicate; 5% nel caso descritto, anche 12–15% in alcune regioni fra cui l'Europa | Usa la tariffa del pannello e verifica il flusso di prenotazione |
Le basi delle due componenti sono diverse. Il rimborso della cauzione comporta il rimborso della relativa commissione di elaborazione, secondo la pagina del servizio. La piattaforma segnala ulteriori eccezioni; dove applicabile, l'IVA si aggiunge alla commissione indicata. Fonte: Vrbo, costi per prenotazione e varianti PMS.
Dal costo del canale al risultato
Conserva il dettaglio della prenotazione e il documento del canale. Nei conti separa ricavo lordo, costo di distribuzione, ritenuta e accredito. Per un proprietario che applica la cedolare secca, commissioni e spese non riducono il canone imponibile; la ritenuta anticipa l'imposta e non va conteggiata due volte.
Il capitolo OTA: quali scegliere e quanto costano spiega come si leggono queste voci dentro una prenotazione reale.